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Ihre Vorteile

Ihre Baufinanzierung im Überblick

Ihre Sparkasse, die Sie Schritt für Schritt durch den Weg der Immobilien­finanzierung begleitet. Ganz egal, ob sie einen Bau­kredit benötigen oder ein Darlehen für einen Immobilien­kauf. Dieses gilt sowohl für Häuser, Wohnungen als auch Grund­stücke. Profitieren Sie von der individuellen Beratung Ihrer Sparkasse, die Ihnen gerne dabei hilft den Wert der Immobilie zu bestimmen und die passenden Finanzierungs­möglichkeiten aus­zuwählen.

  • Garantierter Fest­zins bis zur Rück­zahlung
  • Auch als günstige Anschluss­finanzierung möglich
  • Nutzen Sie die  Riester-Zulagen, KfW-Förder­kredite und weitere Förder­programme
  • Wählen Sie die Lauf­zeiten und Tilgungs­möglich­keiten nach Ihren Bedürf­nissen
  • Kredit­absicherung möglich – für Sie und Ihre Familie
Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Unser Angebot für die Neuaufnahme einer­­
­­privaten Baufinanzierung

 

5,09% p.a.
gebundener Sollzins

Sollzinsbindung

gebundener

Sollzins 

effektiver

Jahreszins  

5 Jahre 5,09% 5,21 %
10 Jahre 5,09 % 5,21%
15 Jahre 5,34 % 5,47%

 

5,11 % p. a. effektiver Jahreszins bei 100.000 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,99 % p. a., monatliche Annuität von 624,20 € bei anfänglicher Tilgung von 2,50 %, Gesamtkosten bezogen auf eine Gesamtlaufzeit von 21,88 Jahren: 64.280,11€, Gesamtbetrag 164.280,11 € zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.

Nord

Bahnhofstr. 80
46145 Oberhausen
Tel.: 0208 / 834 3279
Tel.: 0208 / 834 3280
baufinanzierungscenter@sskob.de

Beratungszeiten:
Montag - Donnerstag
09:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitag
09:00 Uhr - 16:00 Uhr

Süd

Marktstr. 97
46045 Oberhausen
Tel.: 0208 / 834 3279
Tel.: 0208 / 834 3280
baufinanzierungscenter@sskob.de

Beratungszeiten:
Montag - Donnerstag
09:00 Uhr - 18:00 Uhr

Freitag
09:00 Uhr - 13:00 Uhr

Unser Versprechen

 

  • Schnelle Kreditentscheidung vor Ort
  • Schnelle und unkomplizierte Abwicklung
  • Individuelles und professionelles Produktangebot, zugeschnitten auf Ihre Ziele, Wünsche und Bedürfnisse
Baufi-Rechner

Der Baufinanzierungsrechner

So viel Häuschen können Sie sich leisten

„Wie viel Haus kann ich mir leisten?“­ – diese Frage steht zu Beginn jeder Bau­finanzierung. Ob der Traum vom Eigen­heim wahr wird, hängt vor allem von Ihren finanziellen Mitteln ab. Neben unserem individuellen Konzept für Ihre Immobilien­finanzierung können Sie mit unserem Baufinanzierungs­rechner ganz einfach den Finanz­bedarf für Ihr Vor­haben errechnen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Checkliste

Checkliste für die Finanzierung

Fragen für das Finanzierungs­gespräch

Finanzierungsmöglichkeiten
  • Welche Finanzierungs­möglichkeiten stehen mir zur Ver­fügung?
  • Gibt es staat­liche Förder­mittel, die ich nutzen kann?
  • Wie viel Eigen­kapital benötige ich?
Zinsen
  • Wie ist die aktuelle Zins­lage?
  • Kann man eine Zins­bindung vereinbaren?
  • Fallen Bereitstellungs­zinsen an?
Rückzahlung
  • Sind Sonder­tilgungen möglich, wenn ja, in welcher Höhe?
  • Kann ich den Kredit auch früher zurück­zahlen?
  • Gibt es die Möglichkeit Raten zu erhöhen, zu senken oder aus­fallen zu lassen?
Auszahlung
  • Wie schnell wird das Geld zur Verfügung gestellt?
Sonstiges
  • Was passiert mit der Finanzierung, wenn der Kauf doch nicht statt­findet?
  • Welche Versicherungen brauche ich – während des Baus und später als Eigen­tümer?
  • Wann bekomme ich eine Zu- oder Absage für die Finanzierung?

Benötigte Unter­lagen

Angestellte/Rentner
  • Gehalts-/Lohn­abrechnung der letzten drei Monate
  • Einkommens­bescheid Vorjahr
  • ggf. Einkommenssteuer­erklärung
  • Eigenmittel­nachweis (z. B. Konto­auszüge)
  • Aktuelle Renten­informationen
  • Die von Ihnen unterschriebene SCHUFA-Selbst­auskunft
  • ggf. Nachweis zur privaten Kranken­versicherung
  • Nachweis über weitere Kredite
  • Mitteilung über drohende Insolvenz­verfahren oder voraus­gegangene Vermögens­abnahmen durch einen Gerichts­vollzieher in den letzten fünf Jahren
  • Personal­ausweis
Selbstständige benötigen zusätzlich
  • Einkommenssteuer­bescheide der letzten zwei Jahre
  • Unterschriebene betriebs­wirtschaftliche Auswertung
  • Unterschriebene Jahres­abschlüsse
  • Einnahmen-Überschuss-Rechnung der letzten zwei Jahre
  • Gesellschafter­vertrag, sofern vorhanden
  • Aktueller Auszug aus dem Handels­register (maximal drei Monate alt)
  • Verflechtungs­übersicht bei zusammen­hängenden Gesell­schaften
Unterlagen zum Objekt
  • Kopie des Kauf­vertrags
  • Aktueller Grund­buchauszug
  • Objekt­angaben
  • Bauplan/ Grundriss­plan
  • Flurkarte/ Lage­plan
  • Bruttogrundflächen­berechnung
  • Wohn-/ Nutzflächen­berechnung
  • Kosten/Baukostenberechnung
  • Foto der Immobilie
  • Neubau: Bau­beschreibung
  • Neubau: Bauantrag/ -genehmigung
  • Neubau: Genehmigte Bauzeichnung / -pläne
Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Baufinanzierungs Zertifikat

Zertifikat erhalten

 

Ihr persönliches Baufinanzierungs-Zertifikat erhalten Sie auf Wunsch direkt nach dem Beratungsgespräch ausgehändigt.

Ihre Vorteile

  • Das Baufinanzierungs-Zertifikat bescheinigt die erfolgreiche Vorprüfung einer Finanzierungsanfrage.
  • Zertifiziert Sie als solventen Partner für Gespräche mit Maklern und Verkäufern.
  • Sobald die Wunsch-Immobilie gefunden ist, muss es meistens schnell gehen. Mit einem Baufinanzierungs-Zertifikates erhalten Sie eine zeitnahe Baufinanzierungsberatung und einer individuellen Finanzierungszusage.
  • Das Baufinanzierungs-Zertifikat ist kostenlos und kann jederzeit den finanziellen Verhältnissen angepasst werden.
Modernisieren

Modernisierungskredit

Zinsgünstig und flexibel

Sie haben Lust auf einen Tapeten­wechsel oder möchten Ihr Zuhause einfach nur gemüt­licher gestalten – Renovieren Sie Ihre eigenen vier Wände ganz nach Ihren Wünschen.

KfW-Förderkredite

Sichern Sie sich zins­günstige Kredite des Staates. Für den Bau, den Kauf, die Sanierung oder den alters­gerechten Umbau Ihres Eigen­heims.

* 5,11 % p. a. effektiver Jahreszins bei 100.000 € Nettodarlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10 Jahre gebundenem Sollzinssatz von 4,99 % p. a., monatliche Annuität von 624,20 € bei anfänglicher Tilgung von 2,50 %, Gesamtkosten bezogen auf eine Gesamtlaufzeit von 21,88 Jahren: 64.280,11€, Gesamtbetrag 164.280,11 € zzgl. Grundschuldeintragungs- und Gebäudeversicherungskosten.Darlehensgeber: Stadtsparkasse Oberhausen, Wörthstr. 12, 46045 Oberhausen.

FAQ

Fragen und Antworten

Was wäre eine mögliche Summe für ein Eigenheim?

Zu Beginn jeder Baufinanzierung stellt sich die Frage, was man sich ungefähr leisten kann. Dies hängt maßgeblich von Ihren finanziellen Mitteln und Rücklagen ab. Informieren Sie sich auch über die Höhe des aktuellen Zinses. Wir, Ihre Sparkasse, helfen Ihnen bei Ihrem Kredit.

Neben einem individuellen Konzept können Sie mit unserem Baufinanzierungsrechner ganz einfach Ihren Finanzbedarf für Ihr Vorhaben errechnen. So können Sie erkennen, wie viel Sie in Ihre Ziele investieren müssen.

Hieraus ergibt sich eine monatliche Rate, mit der Sie rechnen müssen.

Brauche ich Eigenkapital für eine Baufinanzierung?

Je höher Ihr Eigenkapital ist, welches Sie in Ihre Baufinanzierung investieren möchten, desto geringer fallen die Raten aus. Die Höhe ist daher ent­scheidend für Ihr Bau­darlehen.

Empfohlen wird, dass mindestens 20 bis 30 Prozent der Gesamtkosten für den Erwerb Ihrer Immobilie durch Eigenkapital abgedeckt werden können.

Ist eine Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital möglich?

Für die Tilgung Ihres Kredites ist ohne Eigen­kapital ein gutes und sicheres Ein­kommen not­wendig. Dennoch ist eine Finanzierung ohne Eigen­kapital riskant. Beachten Sie bitte, dass außer­dem auch Ihr Kredit ohne Eigen­kapital deutlich teurer wird.

Empfohlen wird dem­nach, erst einmal Geld zu sparen und Rück­lagen zu bilden.

Was ist eine Sollzinsbindung?

Die Sollzinsbindung, auch Zinsbindung genannt, ist der Zeitraum, in dem der für Ihre Baufinanzierung vereinbarte Zinssatz konstant bleibt.

Über die Dauer einer Zinsbindung können Sie selber entscheiden. Beispielsweise können Sie eine kurze Zinsbindung ab fünf Jahren wählen. Es werden auch Immobilienkredite mit bis zu 25 oder 30 Jahren Zinsbindung angeboten.

Gibt es zusätzliche Kosten, mit denen ich rechnen muss?

Außerhalb der Erwerbskosten entstehen zusätzliche Kosten beim Hausbau, wie Notar- und Grundbuchkosten, Prämien für die Gebäudeversicherung, Grunderwerbsteuer und Kosten für weitere Verträge. Über Erwerbsnebenkosten können Sie sich gerne bei Ihrem persönlichen Berater informieren lassen.

Ihr nächster Schritt

Finanzieren Sie mit der Sparkassen-Baufinanzierung Ihre Wunsch­immobilie. Sichern Sie sich Ihre persönliche Finanzierungs­bestätigung oder vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater.

Kaufen und Verkaufen

Lassen Sie sich jetzt gut beraten von unserem Immobilienpartner - der SVI

Die Sparkasse ist Marktführer bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien. Zählen Sie auf die Kompetenz und langjährige Erfahrung Ihrer Sparkasse.

 

In der Bauvorbereitung ist es wichtig, von Anfang an die richtigen Hausanschlüsse einzuplanen. Dies ist  Bestandteil Ihrer Baufinanzierung. Fragen zu Hausanschlüssen beantwortet Ihnen die evo.

Aber auch zu anderen investitions- und planungsrelevantenFragen in Bezug auf ihre Neu- oder Bestandsimmobilie berät die evo sie gerne: Zum Beispiel den Anschluss einer Wallbox oder die Installation einer Photovoltaikanlage.

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